Застройщикам запретят привлекать деньги дольщиков

---

Регулирующий долевое участие в нем 214-ый федеральный закон изменен. С 1-го июля до получения разрешения на возведение дома, компании должны положить на банковский счет не меньше 10 % от его стоимости. Это миллионы рублей. Через год им вовсе запретят привлекать средства клиентов. Закон защищает дольщиков, сообщает корреспондент информагентства «Город».   Самые долгожданные в своей жизни ключи Наталья Лой получила в 2014-ом. Договор на владение двушкой в 69 квадратов на 12-ом этаже новостройки заключила, когда та существовала на бумаге. Рискнула тремя с половиной ипотечными миллионами. И не прогадала. Дом сдали в срок.   «Вторичку мы не рассматривали, потому что старые дома в основном не приспособлены для нормальной комфортной жизни. Смотрели новые дома с большим лифтом, чтобы можно было коляску завезти, с пандусами. Плюс вторичка на тот момент была дороже, то есть за ту же квадратуру мы бы отдали раза в полтора больше, неоправданно, на мой взгляд», – считает бывшая участница долевого строительства Наталья Лой.   Желание сэкономить – главная причина высокой популярности долевого участия. Оно же – фактор риска для застройщиков. Многие к заливке фундамента приступают после сбора денег с клиентов. Суммы берут минимальные, их может не хватить. Результат – банкротство, недострои и обманутые дольщики. Они есть в 69 из 85 регионов страны. 214-ый федеральный закон эту опасность исключит. Разрешение на строительство получат компании, у кого есть свои деньги.   «Денежные средства дольщиков нам будет запрещено принимать, все деньги будут только через банк. Деньги эти перечисляться застройщику не будут, дольщик внес их в банк, и они будут перечислены застройщику только после того, как дом будет построен, введен в эксплуатацию. Только после этого банк эти деньги перечислит. А за это время застройщик должен строить за счет своих собственных средств или в этом же уполномоченном банке, где у него будет открыт счет, брать кредит», – сообщил заместитель генерального директора по производству строительной компании Василий Абросимов.   Арифметика проста. Жилой многоэтажный дом в Благовещенске в среднем строится два года. Минимальная ставка по кредиту – 12% годовых. Умножаем и получаем размер скачка цен на недвижимость.   «Понятно, что это будет не за один день, не за два, это будет какой-то переходный период, но рост стоимости однозначно будет. Кроме того, думаю, что эти изменения повлекут уменьшение количества реальных застройщиков, потому что далеко не все из сегодняшних застройщиков смогут договориться с банком», – прокомментировал риэлтор Виталий Злочевский.   Часть фирм уйдет, значит, упадут и темпы. Впрочем, в ближайшие 2 года, уверяют благовещенские строители, купить жилье можно будет по прежним ценам и без суеты. Крупные компании обеспечили себе так называемую «подушку». До 1 июля получили не один десяток разрешений. Возводить дома будут по старым правилам.